Команда GIPERL.RU изучила разные инфоповоды и определила четыре ключевых вывода: что случилось с рынком, почему, что ждать и действительно ли все так плохо?
- Резкое снижение ипотечных сделок - то, что случилось с рынком
В августе 2024 года наблюдается снижение ипотечных сделок на 20,1% по сравнению с июлем 2024 года и на 32,8% по сравнению с августом 2023 года.
- Влияние отмены льготной ипотеки - а вот и причина ситуации!
Снижение связывают с окончанием программы ипотечного кредитования с господдержкой на новостройки и изменением условий семейной ипотеки, а также повышением уровня первоначального взноса.
- Не все так плохо! Бывало и хуже)
Несмотря на снижение, августовский показатель соответствует среднемесячному значению с начала года и превышает показатели августа 2022 года.
- Прогноз на будущее
Ожидается, что рынок ипотеки будет страдать в течение двух лет, прежде чем вернется к норме.
Отмена льготной ипотеки и изменение условий других программ повлияли на снижение ипотечных сделок в августе 2024 года. Несмотря на это, рынок демонстрирует признаки стабилизации, а показатели сопоставимы с 2022 годом. В долгосрочной перспективе ожидается восстановление рынка после периода адаптации к новым условиям.
Стабилизация инфляции в долгосрочной перспективе является ключевым фактором для снижения ставок по ипотеке в России. А теперь обратимся к заявлению Эльвиры Набиуллиной по теме ключевой ставки.
Долгосрочные ставки по ипотеке зависят от ожиданий инфляции и ключевой ставки в будущем, а не только от текущего уровня. Чтобы ставки по ипотеке снизились, инфляция должна быть не только низкой сейчас, но и предсказуемо низкой на протяжении всего срока кредита (10-20 лет). Доверие рынка к стабильности инфляции является важным фактором для снижения ставок по ипотеке.
Это важно, потому что ипотека является долгосрочным кредитом, и высокая инфляция делает его более рискованным для банков. Стабильная и низкая инфляция позволяет банкам снизить риски и, следовательно, ставки по кредитам.
Таким образом, заявление Набиуллиной подчеркивает важность долгосрочной стабильности инфляции для развития ипотечного рынка и доступности жилья. Уже более пяти лет россияне живут в условиях неопределенности. Что говорить и долгосрочной перспективе, если сложно спрогнозировать свои планы на завтра?
Несмотря на высокие ставки, ипотека остается единственным способом для многих россиян улучшить жилищные условия или переехать в другой регион. Аналитики считают, что комфортная ставка по ипотеке должна быть около 4%, чтобы ежемесячные платежи не превышали 27 тысяч рублей при средней зарплате в 89 тысяч рублей. Минфин предлагает рефинансировать ипотеку через несколько лет, когда ставки снизятся – а это весомая причина, чтобы не ждать комфортного дня, а принять решение о покупке квартиры сегодня.
В общем и целом есть две основные стратегии: взять ипотеку сейчас под 21% и рефинансировать ее через ориентировочно три года или подождать три года и взять ипотеку под 10%. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, выбор зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей.
Неясно, насколько реалистично ожидать снижения ставок до 10% в ближайшие три года. Но по опыту прошлых лет – вполне реально. Необходимо учитывать, что рефинансирование ипотеки может быть связано с дополнительными расходами.
С 21 по 27 октября восемь ведущих банков увеличили ставки на 0,9–7 процентных пунктов.
Средневзвешенная ставка на покупку новостроек теперь равна 25,4%; на вторичную недвижимость — 25,43%; на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 26,03% годовых.
В некоторых банках ставки могут достигать до 27,75% на новостройки и 27,1% на вторичное жилье.
Покупка новой квартиры сегодня: вопрос слишком двоякий. А вот обновление мебели в своей квартире поможет выйти на новый уровень жизни уже в 2024 году, определенно! Современные и удобные мебельные Гипермаркеты в Москве – это ключ мечте. Обновите мебель во всей квартире по комфортной цене сейчас, чтобы сильно не рисковать финансово, но в то же время внести качественно новые изменения в свою жизнь. Обновить интерьер в GIPERL.RU можно как в аутлете мебели, собрав интерьер квартиры из готовых решений, так и создать уникальный интерьер под заказ у гуру дизайнерского искусства. Переходите в наши Телеграм каналы:
БАЗА GIPERL.RU: представленные бренды, свежие обзоры, подборки мебели
АУТЛЕТ GIPERL.RU: только фото, цены и характеристики мебели. Покупка в несколько сообщений!
